「財富自由」桌遊體驗 Part 2

接著上一回合的遊戲

以下是我從台主（銀行家）的角度對本回合的觀察和心得。

在本回合的前半場，市場受到利空消息的觸發，金融股開始下跌，導致整個市場陷入低迷狀態。有些玩家聽信傳言，認為「台新金」的殖利率較高，因此在金融股大跌之後，他們瘋狂抄底，甚至不惜以貸款購買股票（遊戲中的信貸月利率為1%）。

然而，在這次股災中，金融股如台新金的股價暴跌，甚至連帶影響到電子龍頭台積電。相對而言，傳統產業股票如統一則相對持平或稍微下跌。由於大部分玩家的現金都被困在股市中，他們沒有多餘的資金進行其他投資。

手頭沒有現金的小資族只能等待股市回升，而高收入的醫師則借貸進行企業加盟和房產投資。在玩家角色中，工程師 Rita選擇默默買進低本益比、高殖利率的股票，成為存股大戶。而護士 Francis則運用自己的職業優勢，兜售房產並透過轉賣投資機會賺取佣金收入，逐漸累積財富，並買下了人生中的第一套房。

隨著景氣的復甦，傳統產業股票如「統一」開始回穩，同時電子龍頭「台積電」也逐漸從谷底回升並創下新高。然而，金融股卻無法擺脫金融風暴的陰影，股價持續下跌，甚至連續三天跌停。為了避免引發棄股潮，台新金仍維持高配息和高殖利率，因此仍受到存股族的喜愛。不過，面對金融股的低迷，存股的小資族開始對自己的選擇感到懷疑。

經過了一個半小時的激烈戰鬥，所有玩家仍然困在窮忙島上，沒有人實現財富自由。作為銀行家的角色，儘管沒有參與玩家的遊戲角色，但忙著收錢、找錢的我從觀察者的角度，寫下這段實況轉播，領悟出一些心得。這款理財桌遊所帶來的價值已經超越了遊戲本身，讓我們一起將理財觀念傳承下去吧！

根據本回合的觀察和心得，以下是一些重點總結：

存股時不應只看殖利率，以免「賺了股息、賠了價差」。除了殖利率，也應評估股票的價值、成長潛力和風險。
避免只押注單一個股票，以免陷入指數上漲而個股不漲的窘境。要進行良好的資產配置，分散風險，包括不同行業和不同類型的股票。
對於低波動、高股息的股票，如果其殖利率遠高於借貸利率，可以善用低利率的貸款來投資；而波動性高的股票則應以賺取價差為主，不適合長期持有。
財富自由的意義是「持續性收入大於總支出」，而非「月現金流大於總支出」。要謹慎計算收入和支出，並確保長期財務平衡。

這場遊戲讓我們深入體驗了投資與理財的挑戰與樂趣，並且引發了熱烈的討論。「財富自由」桌遊獲得了廣泛的好評，希望我們能夠持續將財務知識和理財觀念融入日常生活中。

———— 以下為玩家感言分享 ————

玩家 Rita (化名) 感言：的確很反應現實生活，因為投資股市的金額相對房市較小，故我在現實生活中也是偏向從股市開始創造被動收入，但房市需要的資金太大了如果一次投進，手頭會無法週轉，剛好遇到股市低迷時期，趁機成為股市大戶，等到有一定的持續性收入後遇到適合的投資案再下手，我個人是認為這樣對我來說是比較安心的策略。

Rita 提問：因為現在房價很貴，所以我有跟朋友提過未來合資買房的事情，遊戲裡竟然都可以賣卡牌了，那聯合玩家合資購入房産呢？可行嗎？這樣貸款可減少甚至不用貸，所得可以按投資比例分，租金收入也是按比例分！

玩家 Rita 在分享中提到了她在遊戲中的策略，以及她在現實生活中的投資取向。她認為股市需要較少的資金，因此在遊戲中她優先投資股市以創造被動收入。她也提到房市需要大量資金，因此她打算在有一定的持續性收入之後再考慮進入房市投資。她的策略是根據自己的情況和風險承受能力做出的決策。

Rita 還提出了一個問題，她在現實生活中考慮與朋友合資買房的事情。她想知道在遊戲中是否有可能聯合玩家合資購入房產，並以投資比例分配貸款和租金收入。

Gu 回覆：

遊戲中的兜售卡牌和合作合資買房這些機制的存在，主要是為了加速玩家們達成財富自由的過程。然而，在現實生活中，合資買房往往會牽涉到產權問題和其他衍生問題。因此，我不建議盲目進行合資買房。

在現實生活中，合資買房需要考慮許多因素，包括財務風險、財產分配、貸款責任、經營管理和預期收益等。合資買房的方式可以是以合資公司的形式，但這也需要仔細考慮合作夥伴之間的權益分配、財務責任和決策權等方面。

如果你和朋友考慮合資買房，建議尋求專業的法律和財務建議，確保所有合資夥伴都理解和同意合資協議的內容，以減少未來可能出現的糾紛和風險。

總結來說，合資買房是一個複雜的過程，需要仔細考慮各種因素並尋求專業建議。在現實生活中，我建議與朋友一起探討合資買房的利弊，確定共同目標和財務承擔能力，並謹慎制定合作協議。

玩家 Bo (化名) 感言：我在上回合是收入高的醫生，本回合變為行政人員，月現金流僅有5,000元，在手頭拮据的狀況下：存股票似乎是最好選擇。尤其是當股票殖利率竟然可以有24%時，哪怕是貸款也要借來買。當然要經過精算24%減去10%貸款利息還有14%，當然要讓錢滾錢小錢幫你賺大錢才有機會翻身。不過話說「要賺錢」這腦可要一直計算，身體賺的錢有限「讓腦靈活幫你賺錢」才有可能財富自由。

Gu 在回覆中指出：

適時創造良性負債是快速過關的技巧之一，他提到在遊戲的最後階段才發現，原廠設計第一版金融股(台新金)的殖利率似乎超出真實情況的水準太多（如下左），然而，在第二版中，原廠已經修正了這一點（如下右）。